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ここでは、株式会社ハウザーが自信を持っておすすめする土地活用法として、アパートを圧倒する収益性を誇る戸建賃貸住宅をご紹介いたします。
土地活用の具体的な方法を調べていくと、この様な悩みが出てくると思います。この様な悩みを今、最も幅広く解決できるのが「戸建賃貸」です。その理由は「戸建賃貸の需給バランス」です。
インターネットで調査した結果、流通している賃貸物件の中で「戸建賃貸」はわずか2．7％にすぎません。集合住宅は音の問題、住宅性能、広さなどで不満が大きいようです。
一方、国交省調査の平成17年度土地白書によると、「住まいの望ましい形態」は 全国平均で77．7％、地方圏では81．2％が戸建て派 です。
つまり、「戸建賃貸」に住みたい人が8割いるのに対して、流通している「戸建賃貸」は3％程度しかない状況にあります。
そのため、マンションに比べ空室率の心配も少なく、家賃も高く設定でき、投資総額も抑えられる、有力な土地活用法と言えます。
その様な「戸建賃貸」ですが、やはり商品によって品質とコストが様々で、それによって長期に渡って安定した収益をもたらしてくれるかが変わってきます。
当サイトでは、品質・コストを踏まえたお奨め賃貸住宅を郊外型・市街地型・都市型で3つご紹介します。
ユニキューブは、若いファミリー向けのデザイナーズ戸建賃貸住宅です。本体工事価格は、1棟あたり740〜800万円です。約50坪の土地があれば2棟を建築可能で、賃貸経営ができます。
また、壁体内20年無結露補償付のため、安心して長期的な賃貸経営が可能です。
その品質、機能、デザイン性の高さ、また何と言っても長期間にわたる使い回しの良さから、私的年金を生み出す土地活用賃貸住宅、あるいはローン返済を賄う収入を生む（インカム）住宅として大いに脚光を浴びるようになりました。
2戸を賃貸住宅として使っても良いですし、 1戸に住んで 1戸を賃貸として貸すインカム住宅という使い方など、様々な運用方法が可能です。
また 2戸が独立していますので、相続人が複数人いるときでも、容易に分筆ができ、相続問題に頭を悩ますこともありません。
土地を有効活用する際には、収益性や相続税対策、固定資産税対策など、多くの目的がありますが、それら全てに対応可能なユニキューブは、まさに理想の土地活用商品と言えるでしょう。
エコパティオは、戸建感覚で住めるメゾネットタイプの連棟型住宅で、敷地面積 36 坪あれば 2 戸のレイアウトが可能です。狭い土地でも2戸建てられますし、敷地が広く多数戸の連結プランを企画する場合も敷地の形状にあわせ、その配置は自由自在です。
土地の広さ・形状への対応力が非常に高くなっています。
隣戸間の境界の壁には、デコスドライ工法（特許工法）を採用し、鉄筋コンクリート造150ｍｍに相当する遮音性を確保しています（遮音認定取得済み）。戸建感覚の居住性を実現していますから、賃貸派からの人気が高く、土地活用商品として大変魅力的な商品です。
楽楽館は、同じ棟にメゾネットタイプの3戸の住宅が、互いのプライバシーを確保しながら42坪の敷地に建築できます。各戸は縦に分かれているので、上下階の音の問題もありませんし、玄関も別々で、プライバシーはしっかり守られています。
本体工事価格は、3戸1棟プランで2,560万円と普通の戸建住宅なみで非常にリーズナブルです。
3 戸ありますので、1戸を自宅用に、2戸を賃貸として使うことも可能でし、3戸全てを賃貸住宅として貸し出して使うことも可能な、様々なライフプランに適応しやすい商品です。